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一、標的財產(chǎn)范圍
主要資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)和其他非流動資產(chǎn)等昌邑石化整體資產(chǎn)(除部分廢料堆的廢舊物資以外)，具體詳見《山東昌邑石化有限公司破產(chǎn)重整涉及的資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》【中企華評報字(2024)第3978-01號】。
二、重大事項披露
(一)昌邑石化無原油進口配額。
(二)2024年春季供暖結(jié)束后，昌邑石化對昌邑市濰水文化旅游發(fā)展集團有限公司應收賬款余額為共計87,485,191.63元，未全部納入評估范圍，評估報告僅記載截至2023年11月的賬面余額9,724,753.47元，新增對昌邑市濰水文化旅游發(fā)展集團有限公司應收賬款77,760,438.16元。
(三)權(quán)屬資料不全或權(quán)屬瑕疵事項
1.標的資產(chǎn)中房屋建筑物共217項，建筑面積共計126,899.00平方米。其中已取得房產(chǎn)證的房屋共91項，證載建筑面積為72,456.32平方米，證載權(quán)利人為山東昌邑石化有限公司；未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋共126項，建筑面積合計54,442.68平方米。
2.新村干部樓18號三套房及3萬樓平房2項房屋未辦理權(quán)屬登記，其房屋所占用的土地使用權(quán)人及土地性質(zhì)因歷史遺留問題無法核實，昌邑石化已出具說明，承諾未辦證房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有不存在爭議。
3.證號為“昌邑房權(quán)證城區(qū)字第005055號”的房屋為職工宿舍樓，根據(jù)昌邑石化反饋該宿舍樓為職工集資建房，二單元1-4層8套房屋未轉(zhuǎn)讓給職工，同時該資產(chǎn)未在昌邑石化賬面體現(xiàn)。該產(chǎn)權(quán)證因涉及個人辦理小產(chǎn)權(quán)證的問題而被凍結(jié)，不動產(chǎn)中心無法查詢產(chǎn)權(quán)結(jié)果，昌邑石化無法確認該8套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。上述房產(chǎn)未納入評估范圍。
剩余內(nèi)容詳見附件《重大事項及瑕疵風險披露》
三、昌邑石化破產(chǎn)期間持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，公司資產(chǎn)不斷發(fā)生流動變化，《山東昌邑石化有限公司破產(chǎn)重整涉及的資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》【中企華評報字(2024)第3978-01號】僅供參考，請競拍人在競拍前現(xiàn)場實勘，及時并仔細審查標的資產(chǎn)，做好盡職調(diào)查工作。標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交割，資產(chǎn)評估報告基準日至資產(chǎn)交割前的資產(chǎn)變動不影響成交結(jié)果及成交價格。
四、管理人對標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅作參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。委托方不保證標的披露內(nèi)容與實際一一對應。請競買人在競拍前仔細審查標的資產(chǎn)，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的資產(chǎn)的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。對于通過資質(zhì)審查的意向受讓方，在掛牌公告期內(nèi)須自行聯(lián)系管理人指定的聯(lián)系人，由管理人安排盡職調(diào)查、實地勘察等事宜。未盡職調(diào)查的競買人視為對標的資產(chǎn)實物現(xiàn)狀無異議。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、該標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行處置并交付。管理人對標的資產(chǎn)相關的基礎設施及配套設施、進出道路、相鄰關系、外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、面積差異等不作擔保，由競買人自行安排盡職調(diào)查并承擔相應責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。標的所涉及的部分房屋建筑物、構(gòu)筑物未取得權(quán)屬證明，可能存在違法、違章等法律風險，由受讓方自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋或構(gòu)筑物由買受人自行咨詢、判斷是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，管理人不負責辦理產(chǎn)權(quán)證書。
六、標的資產(chǎn)可能存在抵押、查封等權(quán)利受限的情形，具體以標的資產(chǎn)在相關部門登記的資產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)為準，受讓方須自行查詢。解除抵押、查封手續(xù)需要一定時間，標的相關權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。管理人不承擔解除擬處置資產(chǎn)權(quán)利受限狀態(tài)的責任，也不承擔擬處置資產(chǎn)進行權(quán)屬過戶的風險。
七、相關配套水、電等可能存在無法正常使用的問題，對此委托方不承擔任何責任，由受讓方自行處理。用水、用電等由受讓方自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。
八、在破產(chǎn)清算完成后，昌邑石化法人人格注銷，同時生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)作廢，若繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營受讓方需重新辦理各種資質(zhì)證照。
九、本次資產(chǎn)處置交易服務費由買受人承擔。
十、標的查看聯(lián)系人及電話：郭律師：13026555474、鄭律師：18953658802

意向受讓方須承諾，同意該項目的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。
1.意向受讓方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可轉(zhuǎn)讓標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成功競得后不得以任何理由退還轉(zhuǎn)讓標的，否則將視為違約；非因委托方原因所引發(fā)的風險因素，由受讓方自行承擔。
2.意向受讓方須承諾，項目成交，買受人付清全部價款后，對已登記需過戶的標的資產(chǎn)，需要法院強制執(zhí)行或相關方協(xié)助執(zhí)行的，由受讓方自行向法院提出申請，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交通知書自行至自然資源和規(guī)劃部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等相關部門辦理標的權(quán)屬變更手續(xù)，管理人予以協(xié)助。物權(quán)變更登記無法辦理的風險由買受人自行承擔。因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人承擔。
3.意向受讓方須承諾，標的資產(chǎn)辦理過戶產(chǎn)生的相關稅費依法律規(guī)定各自承擔；自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理?？赡艽嬖谟绊憳说氖褂玫乃㈦姷惹焚M由買受人自行解決，委托方及平臺不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。有關稅、費、規(guī)劃、環(huán)保等問題由買受人自行向稅務、發(fā)改、環(huán)保、自然資源和規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、電力、水務等相關部門了解確認。該資產(chǎn)后續(xù)辦理不動產(chǎn)所有權(quán)證等權(quán)證事宜請買受人自行向自然資源和規(guī)劃部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等相關部門了解并自行辦理。
4.意向受讓方須承諾，標的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓和交割。如公告及評估報告明細與標的實物現(xiàn)狀不一致的，以交割時現(xiàn)場實物為準，受讓方不得就由此產(chǎn)生的損失和風險向委托方及產(chǎn)權(quán)中心提出任何索賠或其他主張，一切后果和責任由受讓方自行承擔。如標的權(quán)屬登記以外部分存在糾紛或者需要恢復原狀，由受讓方自行解決。涉及違法、違章部分，由意向受讓方自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
5.意向受讓方須承諾，在上述建筑物、構(gòu)筑物及機器設備使用、拆除過程中可能涉及安評、環(huán)評問題，如若出現(xiàn)罰款等相關責任問題，受讓方需自行承擔、解決。
6.意向受讓方須承諾，因標的資產(chǎn)中有部分大型生產(chǎn)設備，買受人應當具有相應安裝和拆卸資質(zhì)或者買受人應雇傭具有此類資質(zhì)的專業(yè)團隊進行安裝、拆卸和運輸。資產(chǎn)處置成交后，因安裝、拆卸和運輸造成的任何后果與委托方無關，委托方不承擔任何責任。資產(chǎn)處置成交后，因安裝、拆卸和運輸?shù)犬a(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔。
7.意向受讓方須承諾，在掛牌公告期滿前簽署《承諾書》、提供“信用中國”官網(wǎng)征信情況查詢報告，《承諾書》及征信情況查詢報告將作為報名時的必要文件。
8.意向受讓方須承諾，按要求交納保證金，保證金不計利息。項目成交后，受讓方保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款，其他競買人的保證金無息退回。受讓方未遵守上述承諾或不按期付清交易余款和交易費用或放棄受讓的，保證金不予退還。報價周期內(nèi)若無競買人響應底價，則項目不成交，所有競買人交納的保證金無息退回。
9.意向受讓方須承諾，付清全部交易價款和其他費用后，同意山東產(chǎn)權(quán)交易中心在收到委托方出具的劃款申請文書后，將相關款項劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。

一、意向受讓方應具有良好的信用記錄，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，最近三年(自最新拍賣公告日前三年計算)無重大違法行為且未涉嫌重大違法行為。(須提交“信用中國”官網(wǎng)征信情況查詢報告等證明材料)
二、意向受讓方承諾將標的資產(chǎn)繼續(xù)用于生產(chǎn)經(jīng)營，并接收債務人全體員工，工齡連續(xù)計算。(須提交承諾書)